Heeft u een nieuw huis op het oog? Vermoedelijk heeft u zelf al bedacht of de vraagprijs reëel is en wat u voor het huis wilt betalen. Maar naast de koopsom krijgt u met nog enkele andere kosten te maken. We zetten ze voor u op een rij.

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met onvermijdelijke bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting, maar ook aan kosten voor taxatie of een bouwkundige keuring. Hierin valt een onderscheid te maken tussen bestaande bouw en nieuwbouw.

Bijkomende kosten bestaande bouw

U koopt bestaande bouw? Dan kunt u te maken krijgen met de volgende kosten:

Kosten koper (k.k.)

Een verzamelnaam voor overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten.

Taxatie

De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatie van de woning.

Bouwkundig rapport

Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundig rapport van de woning.

Courtage

Wanneer u met een aankoopmakelaar werkt, betaalt u bij een geslaagde aankoop meestal een vast percentage van de aankoopprijs.

Bijkomende kosten nieuwbouw

Voor een nieuwbouwwoning gelden deels andere kosten. Zo koopt u nieuwbouw doorgaans vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn de notariskosten voor een deel bij de prijs inbegrepen.

Een belangrijk verschil met bestaande bouw: voor een nieuwbouwhuis betaalt u ook al vóórdat u de sleutel krijgt.

  • Het deel van het hypotheekbedrag dat u leent voor de verbouwing, bouw of aankoop van de woning, wordt op een geblokkeerde spaarrekening gezet: uw bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer of projectontwikkelaar. Dat gebeurt in termijnen: bij iedere oplevering van de bouw maakt u een termijn over.
  • U betaalt de aannemer ook bouwrente: rente voor het voorschieten van de kosten. De bouwrente kan (onder voorwaarden) worden meegefinancierd in de hypotheek.
  • Over uw hypotheek betaalt u vanaf de dag van verstrekking hypotheekrente en aflossing. Over het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot wordt gestort ontvangt u rente. De door u te betalen hypotheekrente en aflossingwordt verrekend met de ontvangen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit. Naarmate het bedrag in het bouwdepot lager wordt, ontvangt u dus minder rente.

Bijkomende kosten in het kort

In totaal kunt u bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw rekenen op ongeveer 6% van de koopsom als bijkomende kosten. Voor een huis van € 200.000 rekent u dus op € 12.000 bijkomende kosten.

Bestaande bouw Nieuwbouw
Overdrachtsbelasting (2%) Ja Nee
Taxatie Ja Nee
Bouwkundig rapport Ja Nee
Makelaar Ja Nee
Notariskosten Ja Ja, gedeeltelijk
Bouwrente Nee Ja
Hypotheekrente bij bouw Nee Ja
Advies- en bemiddelingskosten Ja Ja
Aanvraag NHG Ja Ja
Bankgarantie Ja Ja

De precieze kosten verschillen per woning en zijn ook afhankelijk van uw geldverstrekker en persoonlijke wensen.

Bent u benieuwd naar de bijkomende kosten voor het huis dat u op het oog heeft? Wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Neem gerust contact op, we helpen u graag op weg! Telefoon 050 302 21 91 of per mail info@beksgroep.nl 

Koophuizen zijn vaak liefde op het eerste gezicht. Bij de bezichtiging weet u het meteen: dit is 'm! Dan moet u een bod uitbrengen. Hoe werkt dat? Is uw eerste bod meteen bindend? Wanneer bent u in onderhandeling met de verkoper? Wat zijn uw rechten als koper? We leggen het graag voor u uit.

Het belangrijkste: een mondeling bod is niet bindend. Volgens de wet is er alleen een overeenkomst als dat op papier staat en door de koper is ondertekend. Heeft u in al uw enthousiasme een bod gedaan waar u spijt van heeft? Geen nood. In deze fase zit u nog nergens aan vast.

Wanneer is een bod bindend?

Als u het met de verkoper eens bent over de prijs en de voorwaarden, kunt u een voorlopig koopcontract tekenen. Dat is in principe bindend, maar er zijn uitzonderingen. Na het ondertekenen heeft u altijd drie dagen bedenktijd. Van die drie dagen moeten er minstens twee gewone werkdagen zijn. Binnen die periode mag u zonder reden de koop afzeggen.

Het is verstandig om altijd ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract. Deze beschermen u tegen financiële problemen als u bijvoorbeeld de financiering niet rond krijgt of als achteraf blijkt dat de woning verborgen gebreken heeft.

Financieringsvoorbehoud

Bij het uitbrengen van het bod en in de koopovereenkomst kunt u financieringsvoorbehoud opnemen. Hierin geeft u aan u te beroepen op financieringsvoorbehoud, wanneer u op een bepaalde datum niet beschikt over koopsom (+ kosten koper). U geeft ook aan gebruik te willen maken van een hypothecaire geldlening bij een geldverstrekker. U verplicht uzelf om al het mogelijke te doen om de financiering rond te krijgen.

Bouwkundige keuring

Een andere ontbindende voorwaarde die in veel contracten staat, is een ongunstige bouwkundige keuring. Blijkt er veel mis met het huis, dan kunt u nog zonder boete onder de koop uit. Ook het niet krijgen van Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kunt u op laten nemen als ontbindende voorwaarde.

Het is niet zo dat de overeenkomst uit zichzelf ongeldig wordt, als aan een van de ontbindende voorwaarden is voldaan. U dient zelf binnen een bepaalde termijn schriftelijk richting de makelaar of de verkopende partij de koopovereenkomst te ontbinden.

Zijn er geen geldige redenen om van de koop af te zien en zit de bedenktijd erop? Dan is het voorlopig koopcontract bindend. U kunt nog steeds weigeren het huis te kopen, maar dan bent u de verkoper een boete verschuldigd van 10% van de koopsom.

Mag een makelaar met meerdere kopers onderhandelen?

Een verkopend makelaar mag geen potentiële kopers tegen elkaar uitspelen. Het bod van de één mag dus niet gebruikt worden om een hoger bod te ontlokken bij de ander. Het is echter een misverstand dat een verkoper geen biedingen meer mag overwegen als hij in onderhandeling is.

Als er een tweede koper geïnteresseerd is, staat het hem zelfs vrij om de vraagprijs te verhogen. De makelaar zal vervolgens vragen om een uiterst bod te doen op het huis. Als dat bod te laag is, kan hij de onderhandelingen afbreken om door te gaan met de tweede koper.

Gaat u op huizenjacht, dan is een goede voorbereiding belangrijk. Kom vooraf eens langs bij uw Zelfstandig Adviseur voor een vrijblijvende verkenning van uw financieringsmogelijkheden. Als snel handelen vereist is, is de kans kleiner dat u straks in de problemen komt.

crossmenu