Heeft u een nieuw huis op het oog? Vermoedelijk heeft u zelf al bedacht of de vraagprijs reëel is en wat u voor het huis wilt betalen. Maar naast de koopsom krijgt u met nog enkele andere kosten te maken. We zetten ze voor u op een rij.

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met onvermijdelijke bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting, maar ook aan kosten voor taxatie of een bouwkundige keuring. Hierin valt een onderscheid te maken tussen bestaande bouw en nieuwbouw.

Bijkomende kosten bestaande bouw

U koopt bestaande bouw? Dan kunt u te maken krijgen met de volgende kosten:

Kosten koper (k.k.)

Een verzamelnaam voor overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten.

Taxatie

De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatie van de woning.

Bouwkundig rapport

Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundig rapport van de woning.

Courtage

Wanneer u met een aankoopmakelaar werkt, betaalt u bij een geslaagde aankoop meestal een vast percentage van de aankoopprijs.

Bijkomende kosten nieuwbouw

Voor een nieuwbouwwoning gelden deels andere kosten. Zo koopt u nieuwbouw doorgaans vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn de notariskosten voor een deel bij de prijs inbegrepen.

Een belangrijk verschil met bestaande bouw: voor een nieuwbouwhuis betaalt u ook al vóórdat u de sleutel krijgt.

  • Het deel van het hypotheekbedrag dat u leent voor de verbouwing, bouw of aankoop van de woning, wordt op een geblokkeerde spaarrekening gezet: uw bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer of projectontwikkelaar. Dat gebeurt in termijnen: bij iedere oplevering van de bouw maakt u een termijn over.
  • U betaalt de aannemer ook bouwrente: rente voor het voorschieten van de kosten. De bouwrente kan (onder voorwaarden) worden meegefinancierd in de hypotheek.
  • Over uw hypotheek betaalt u vanaf de dag van verstrekking hypotheekrente en aflossing. Over het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot wordt gestort ontvangt u rente. De door u te betalen hypotheekrente en aflossingwordt verrekend met de ontvangen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit. Naarmate het bedrag in het bouwdepot lager wordt, ontvangt u dus minder rente.

Bijkomende kosten in het kort

In totaal kunt u bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw rekenen op ongeveer 6% van de koopsom als bijkomende kosten. Voor een huis van € 200.000 rekent u dus op € 12.000 bijkomende kosten.

Bestaande bouw Nieuwbouw
Overdrachtsbelasting (2%) Ja Nee
Taxatie Ja Nee
Bouwkundig rapport Ja Nee
Makelaar Ja Nee
Notariskosten Ja Ja, gedeeltelijk
Bouwrente Nee Ja
Hypotheekrente bij bouw Nee Ja
Advies- en bemiddelingskosten Ja Ja
Aanvraag NHG Ja Ja
Bankgarantie Ja Ja

De precieze kosten verschillen per woning en zijn ook afhankelijk van uw geldverstrekker en persoonlijke wensen.

Bent u benieuwd naar de bijkomende kosten voor het huis dat u op het oog heeft? Wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Neem gerust contact op, we helpen u graag op weg! Telefoon 050 302 21 91 of per mail info@beksgroep.nl 

De Open Huizen Dag is de ideale dag om meerdere koophuizen te bekijken. Tijdens de rondleiding kunt u de staat van het huis onderzoeken. En kunt u vragen stellen aan de verkopers of makelaar. Natuurlijk willen zij vooral het huis aan u verkopen. Blijf dus wel kritisch!

Waarom verkoopt u het huis?

Willen de verkopers groter of kleiner gaan wonen? Gaan zij scheiden? Of verhuizen zij vanwege een nieuwe baan? Vonden zij al een nieuw huis? De reden van verkoop geeft aan hoe graag de verkopers het huis willen verkopen. Dit geeft u een betere onderhandelingspositie.

Wat is de oorspronkelijke koopprijs?

Het kan nooit kwaad om de verkopers te vragen wat zij voor het huis betaald hebben. Of dit zelf op te vragen bij het kadaster; voor €2,40 krijgt u een koopsommenoverzicht. Is dit veel meer dan de huidige vraagprijs? Dan kunt u weinig onderhandelingsruimte verwachten. De verkopers nemen minder snel nog meer verlies.

Heeft u zelf nog dingen verbouwd?

Vraag de verkopers welk onderhoud zij zelf uitvoerden. Misschien legden zij drie jaar geleden een nieuwe vloer aan. In dat geval is de kans klein dat u de vloer op korte termijn moet vervangen. Mogelijk is de CV-ketel wel bijna aan vervanging toe. Dit kunt u meewegen bij uw bod.

Welke gebreken heeft de woning?

Stel de vraag: 'Zijn er gebreken waar ik vanaf moet weten?'. Zijn er gebreken waar de verkoper of de makelaar vanaf weet, dan zijn zij verplicht u dit te melden. U heeft zelf de plicht om dit te onderzoeken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken of een scheurtje in de muur. Ziet u iets, vraag dan bij de verkopers naar de oorzaak. Als u aan uw onderzoeksplicht voldoet, is de kans kleiner dat u zelf verantwoordelijk bent wanneer achteraf gebreken aan het licht komen.

De planning

Denkt u tijdens de Open Huizen Dag: dit huis wil ik kopen? Reageer niet te uitbundig. Voor de onderhandeling kunt u beter niet te gretig lijken. Wel kunt u vragen naar het vervolg. Is er bijvoorbeeld al contact met mogelijke kopers? Of heeft u ruimer de tijd voor een tweede bezichtiging en bouwkundige keuring?

Heeft u tijdens de Open Huizen Dag antwoord op al uw vragen? Een afspraak met de Zelfstandig Adviseur van RegioBank maakt duidelijk wat u verantwoord kunt lenen. Uiteraard bent u ook voorafgaand aan de Open Huizen Dag welkom. Dan weet u meteen welke huizen in aanmerking komen voor een bezichtiging.

crossmenu