Beste klanten,
Wij houden op woensdag 29 november a.s. ons jaarlijkse personeelsuitje.
Daarom is ons kantoor op die dag gesloten.
Op donderdag 30 november vanaf 09:00 uur staan wij weer voor u klaar.
Alvast bedankt voor uw begrip.
Met vriendelijke groet,
Medewerk(st)ers Beks Assurantiën &
RegioBank Ten Boer
Tegenwoordig gaan veel stellen eerst samenwonen voordat zij gaan trouwen. Sommige stellen gaan überhaupt niet trouwen en anderen kiezen, vaak uit praktische overwegingen, voor een geregistreerd partnerschap. Maar wat is nou precies het verschil? En wat hebben samenwonen, trouwen en een geregistreerd partnerschap voor financiële gevolgen? Je leest het hier.
Samenwonen is vrijblijvend. Tenminste: dat denken veel stellen. Hoewel samenwonen vrijblijvender en makkelijker is dan trouwen of het aangaan van een geregistreerd partnerschap, zitten er aan het delen van een woning ook de nodige (financiële en fiscale) consequenties. Samenwonen kan bijvoorbeeld gevolgen hebben voor de hoogte van eventuele uitkeringen en toeslagen. Geef allereerst aan de Belastingdienst door dat jullie gaan samenwonen, dit gebeurt niet automatisch. Wil je weten wat de gevolgen van het samenwonen zijn voor jouw persoonlijke situatie? Bekijk ze hier.
Maar er zijn meer zaken om over na te denken. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als er kinderen komen? En je wilt er natuurlijk niet over nadenken, maar hebben jullie al besproken hoe het verder gaat als de relatie stukloopt of wanneer één van de twee komt te overlijden? Wie gaat samenwonen doet er goed aan over dit soort zaken na te denken, afspraken te maken en deze vast te leggen in een samenlevingscontract.
In een samenlevingscontract kan alles worden vastgelegd wat je maar wilt, zolang dit niet in strijd is met de wet. Door gemaakte afspraken vast te leggen, is er geen twijfel over jullie rechten en plichten. Over het algemeen worden er in een samenlevingscontract afspraken vastgelegd over bijvoorbeeld de kosten van de woning en het huishouden, (de kosten van) het verzorgen en opvoeden van de kinderen en de verdeling van bezittingen. Ook kun je hierin opnemen wat er bijvoorbeeld met de woning gebeurt wanneer één van jullie komt te overlijden. Het is mogelijk om in goed overleg zelf met je partner een samenlevingscontract af te sluiten, maar het is ook mogelijk dit officieel bij een notaris te laten doen. In sommige gevallen is het noodzakelijk dat er een notarieel samenlevingscontract wordt afgesloten, bijvoorbeeld wanneer er in het samenlevingscontract afspraken worden gemaakt over pensioenrechten en belastingen. De kosten voor het opstellen van een notarieel samenlevingscontract verschillen per notaris.
In Nederland mag je trouwen wanneer je 18 jaar oud bent. Voorwaarde is wel dat je niet onder curatele staat, momenteel niet getrouwd bent en geen bijzondere familieband hebt met je toekomstige partner (ouders en kinderen, grootouders en kleinkinderen en broers en zussen mogen niet met elkaar trouwen).
Wanneer jullie gaan trouwen, gelden er bepaalde rechten en plichten. Jullie hebben bijvoorbeeld een onderhoudsplicht ten opzichte van elkaar. Ook zijn jullie na een huwelijk elkaars wettelijk erfgenaam, tenzij anders aangegeven in het testament. Tot slot heeft een huwelijk invloed op het (ouderdoms)pensioen. Krijgen jullie kinderen tijdens het huwelijk? Dan zijn jullie beiden automatisch ouder van het kind. Op de site van de Rijksoverheid lees je meer over jullie rechten en plichten.
Na een huwelijk bepaalt de wet automatisch dat al jullie bezittingen en schulden tussen jullie beiden verdeeld zijn, tenzij jullie trouwen onder huwelijkse voorwaarden. Ook zijn jullie nu fiscaal partners. Dit kan gevolgen hebben voor toeslagen, heffingskortingen en belastingen. Bekijk hier wat er voor jullie zal veranderen.
Het verschil tussen trouwen en een geregistreerd partnerschap is dat een huwelijk bij een rechter moet worden ontbonden. Voor een geregistreerd partnerschap geldt dat dit, tenzij er minderjarige kinderen zijn, niet via de rechter hoeft. Ook kent het geregistreerd partnerschap in tegenstelling tot het huwelijk geen scheiding van tafel en bed. Tot slot moet je elkaar bij een huwelijk het ja-woord geven, dit hoeft bij het aangaan van een geregistreerd partnerschap niet.
Heeft u een nieuw huis op het oog? Vermoedelijk heeft u zelf al bedacht of de vraagprijs reëel is en wat u voor het huis wilt betalen. Maar naast de koopsom krijgt u met nog enkele andere kosten te maken. We zetten ze voor u op een rij.
Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met onvermijdelijke bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting, maar ook aan kosten voor taxatie of een bouwkundige keuring. Hierin valt een onderscheid te maken tussen bestaande bouw en nieuwbouw.
U koopt bestaande bouw? Dan kunt u te maken krijgen met de volgende kosten:
Kosten koper (k.k.)
Een verzamelnaam voor overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten.
Taxatie
De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatie van de woning.
Bouwkundig rapport
Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundig rapport van de woning.
Courtage
Wanneer u met een aankoopmakelaar werkt, betaalt u bij een geslaagde aankoop meestal een vast percentage van de aankoopprijs.
Voor een nieuwbouwwoning gelden deels andere kosten. Zo koopt u nieuwbouw doorgaans vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn de notariskosten voor een deel bij de prijs inbegrepen.
Een belangrijk verschil met bestaande bouw: voor een nieuwbouwhuis betaalt u ook al vóórdat u de sleutel krijgt.
In totaal kunt u bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw rekenen op ongeveer 6% van de koopsom als bijkomende kosten. Voor een huis van € 200.000 rekent u dus op € 12.000 bijkomende kosten.
| Bestaande bouw | Nieuwbouw | |
| Overdrachtsbelasting (2%) | Ja | Nee |
| Taxatie | Ja | Nee |
| Bouwkundig rapport | Ja | Nee |
| Makelaar | Ja | Nee |
| Notariskosten | Ja | Ja, gedeeltelijk |
| Bouwrente | Nee | Ja |
| Hypotheekrente bij bouw | Nee | Ja |
| Advies- en bemiddelingskosten | Ja | Ja |
| Aanvraag NHG | Ja | Ja |
| Bankgarantie | Ja | Ja |
De precieze kosten verschillen per woning en zijn ook afhankelijk van uw geldverstrekker en persoonlijke wensen.
Bent u benieuwd naar de bijkomende kosten voor het huis dat u op het oog heeft? Wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Neem gerust contact op, we helpen u graag op weg! Telefoon 050 302 21 91 of per mail info@beksgroep.nl
U kunt natuurlijk voor iedere bezichtiging een appeltaart in de oven zetten. Maar er zijn nog veel meer handige tips om uw huis sneller te verkopen. We zetten er vijf voor u op een rij.
Hoe completer uw advertentie, hoe beter u op huizensites als Funda wordt gevonden. Zorg dus dat uw makelaar een duidelijke beschrijving van uw huis en de buurt geeft. Laat professionele, realistische foto’s maken en zet de aantrekkelijkste foto aan het begin van de fotoreeks. En wist u dat een advertentie mét promotievideo beter scoort in de zoekresultaten op Funda dan eentje zonder? Dankzij die video krijgen mogelijke kopers een beter beeld van uw woning.
U weet nooit waar de toekomstige eigenaar van uw huis rondloopt. Deel uw advertentie op Facebook, Twitter, Instagram en Pinterest. Laat familie, vrienden, kennissen en buren weten dat uw huis te koop staat. Vergeet ook de bakker en lokale interieurspecialist niet, want zij horen via via vaak ook wie er op zoek is naar een huis.
U vindt die paarse muur misschien heel rustgevend, maar de kans dat hij kopers afschrikt is groot. Heeft u muren en kozijnen in uitgesproken kleuren? Schilder die dan opnieuw in gebroken wit, taupe of lichtgrijs. Die kleuren geven meer sfeer dan spierwit. Lekkende kranen? Beschimmelde kit in de douche? Piepende scharnieren? Krakende traptreden? Kapotte dakgoten? Fiks het allemaal. Want het kunnen kleine dingen zijn waardoor mogelijke kopers afhaken.
Alleen opruimen is niet genoeg. Maak overal schoon, ook in de keukenkastjes en de koelkast. Voor een frisse geur in huis kunt u eerst wat waspoeder opzuigen en daarna de rest van het huis stofzuigen. Haal alle persoonlijke spullen weg, óók tandenborstels, shampooflessen, jassen en schoenen. Lap de ramen, doe gordijnen open en zet een lampje in donkere hoekjes. Trek de bank en tafel iets van de muur voor een meer ruimtelijk gevoel. Bloemen in een schone vaas doen het ook goed (maar liever geen lelies of andere bloemen die sterk ruiken). Verschoon uw bed en werk de was weg. Rommel over? Verstop het in de auto of zet het even bij de buren.
Op 30 september a.s. is er weer een NVM Open Huizen Dag !
Wilt u uw huis verkopen en heeft u hulp of advies nodig bij het (over)sluiten van uw hypotheek? Vragen mag altijd ! Bel met onze hypotheek adviseurs via telefoonnummer 050 3022191 op een werkdag tussen 09:00 en 17:00 uur.
De Open Huizen Dag is de ideale dag om meerdere koophuizen te bekijken. Tijdens de rondleiding kunt u de staat van het huis onderzoeken. En kunt u vragen stellen aan de verkopers of makelaar. Natuurlijk willen zij vooral het huis aan u verkopen. Blijf dus wel kritisch!
Willen de verkopers groter of kleiner gaan wonen? Gaan zij scheiden? Of verhuizen zij vanwege een nieuwe baan? Vonden zij al een nieuw huis? De reden van verkoop geeft aan hoe graag de verkopers het huis willen verkopen. Dit geeft u een betere onderhandelingspositie.
Het kan nooit kwaad om de verkopers te vragen wat zij voor het huis betaald hebben. Of dit zelf op te vragen bij het kadaster; voor €2,40 krijgt u een koopsommenoverzicht. Is dit veel meer dan de huidige vraagprijs? Dan kunt u weinig onderhandelingsruimte verwachten. De verkopers nemen minder snel nog meer verlies.
Vraag de verkopers welk onderhoud zij zelf uitvoerden. Misschien legden zij drie jaar geleden een nieuwe vloer aan. In dat geval is de kans klein dat u de vloer op korte termijn moet vervangen. Mogelijk is de CV-ketel wel bijna aan vervanging toe. Dit kunt u meewegen bij uw bod.
Stel de vraag: ‘Zijn er gebreken waar ik vanaf moet weten?’. Zijn er gebreken waar de verkoper of de makelaar vanaf weet, dan zijn zij verplicht u dit te melden. U heeft zelf de plicht om dit te onderzoeken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken of een scheurtje in de muur. Ziet u iets, vraag dan bij de verkopers naar de oorzaak. Als u aan uw onderzoeksplicht voldoet, is de kans kleiner dat u zelf verantwoordelijk bent wanneer achteraf gebreken aan het licht komen.
Denkt u tijdens de Open Huizen Dag: dit huis wil ik kopen? Reageer niet te uitbundig. Voor de onderhandeling kunt u beter niet te gretig lijken. Wel kunt u vragen naar het vervolg. Is er bijvoorbeeld al contact met mogelijke kopers? Of heeft u ruimer de tijd voor een tweede bezichtiging en bouwkundige keuring?
Heeft u tijdens de Open Huizen Dag antwoord op al uw vragen? Een afspraak met de Zelfstandig Adviseur van RegioBank maakt duidelijk wat u verantwoord kunt lenen. Uiteraard bent u ook voorafgaand aan de Open Huizen Dag welkom. Dan weet u meteen welke huizen in aanmerking komen voor een bezichtiging.
Zaterdag 30 september 2017 is de 19e editie van de NVM Open Huizen Dag. De dag waarop weer vele tienduizenden huizen van funda hun deur voor je openzetten.
Jij kunt dan zonder afspraak of tussenkomst van een makelaar gewoon een kijkje nemen. Je belt simpelweg aan en krijgt een rondleiding van de verkopers zelf. Een makkelijke manier om een goede indruk van meerdere huizen te krijgen. Wie weet vind je zo je droomhuis!
En heb je nu je droomhuis gezien? Bel dan met ons kantoor (050-3022191) voor een gratis gesprek met een van onze hypotheek adviseurs !
Het gaat steeds beter met Nederland, vertelde koning Willem-Alexander op Prinsjesdag. Meer mensen hebben een baan, ondernemers investeren volop, én: meer mensen kopen een huis. Heeft u ook een huis of staat u op het punt om er een te kopen? Weet dan dat er volgend jaar wat dingen gaan veranderen. Deze zes veranderingen werden aangekondigd in de Miljoenennota.
Vanaf volgend jaar kunt u maximaal 100% lenen voor de aanschaf van een huis. In 2017 lag dat percentage nog op 101%. Door deze verandering heeft u meer eigen geld nodig om bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen.
In 2018 zal de gemiddelde WOZ-waarde van uw huis met 5 tot 7% stijgen. Deze waarde heeft invloed op de hoogte van een aantal belastingen, zoals de OZB, watersysteemheffing, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de schenk- en erfbelasting.
Verkoopt u vanaf 2018 uw huis voor minder dan de volledige eigenwoningschuld? Dan kunt u de rente over deze restschuld niet langer aftrekken van het belastbaar inkomen in box 1. Sinds oktober 2012 was dit tijdelijk wel mogelijk, om de doorstroom in de huizenmarkt te bevorderen. Heeft u een restschuld en is deze ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017? Geen zorgen, dan blijft de rente voor maximaal 15 jaar wél aftrekbaar in box 1.
Heeft u een koophuis en zit u met uw inkomen uit werk en woning in de hoogste belastingschijf? Dan kunt u in 2018 de hypotheekrente tegen een lager maximaal tarief in aftrek brengen, namelijk 49,45%.
De kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is nu maximaal € 245.000. Vanaf 1 januari verandert dat, wan wordt de NHG-grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs in Nederland. Dat betekent waarschijnlijk dat de NGH-grens volgend jaar omhoog gaat. En dat is gunstig, want een hypotheek met NGH-garantie heeft een voordeligere rente.
Op 1 januari 2018 treedt het nieuwe huwelijksvermogensrecht in werking. Het wettelijke standaardstelsel van algehele gemeenschap van goederen verandert dan in beperkte gemeenschap van goederen. Het nieuwe huwelijksvermogensrecht is van invloed op huwelijken die vanaf 2018 worden gesloten. Voor al bestaande huwelijken verandert er niets. Gaat u vanaf volgend jaar trouwen en een huis kopen? Dan kan deze wijziging van het huwelijksvermogensrecht van belang zijn.
Wilt u weten wat deze veranderingen voor u betekenen? Uw Zelfstandig Adviseur kan het voor u uitrekenen en u helpen met een passend advies.
Checklist: scheiden en financiën
Alles geregeld?
Een scheiding heeft grote financiële gevolgen. Houd rekening met deze (financiële) checklist zodat jij niets vergeet te regelen op financieel gebied.
Zijn er afspraken gemaakt? Wat staat er op papier? Kijk altijd eerst wat er is afgesproken én wat er wettelijk geregeld is na een scheiding zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Alles wat jullie bezitten moet na een scheiding – tenzij anders afgesproken – eerlijk verdeeld worden. Denk niet alleen aan de woning en de inboedel, maar ook de waarde van de verzekeringen, beleggingen en eventuele schulden zijn hierbij van belang. Kijk hier voor meer informatie op deze pagina
Hebben jullie een koopwoning? Spreek dan af wat jullie met de woning gaan doen: verkopen? De ander uitkopen? Deze beslissing heeft gevolgen voor de hypotheek. Kijk hier voor meer informatie.
Zijn er kinderen in het spel? Dan moeten er duidelijke afspraken gemaakt worden over de zorg en de kosten. Deze afspraken moeten worden vastgelegd in het ouderschapsplan. Kijk hier voor meer informatie.
Breng de pensioenfondsen op de hoogte van de scheiding en spreek met je partner af hoe het pensioen na de scheiding verdeeld wordt. Kijk hier voor meer informatie.
Welke verzekeringen hebben je ex-partner en jij samen afgesloten en welke verzekeringen moeten worden aangepast of opgezegd? Loop al je verzekeringen na en pas ze waar nodig aan aan de nieuwe situatie. Kijk hier voor meer informatie.
Wat betekent een scheiding voor je belastingaangifte? Het antwoord op enkele belangrijke vragen vind je hier .
Waar je voorheen wellicht geen recht had op toeslagen, kan dat na een scheiding wel het geval zijn. Ook kan de hoogte van je toeslagen veranderen na een scheiding. Controleer hier op de site van het NIBUD of je recht hebt op de toeslagen.
